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L’objectif est la rentabilité optimale de l’investissement réalisé

Investir à Cleveland

LES CHIFFRES CLÉS:

  • 3ème état producteur de pétrole
  • 7ème État le plus peuplé et le plus riche des USA
  • Université classée parmi les 50 meilleures du pays
  • Cleveland Clinic classée 2ème meilleur hôpital des USA
  • Siège social de 9 Multinationales (S&P500)


Cleveland

Un renouveau économique
La capitale américaine de la médecine
Des universités majeures (top 50)
Des prix d’achat peu élevés (a partir de $100.000)
Un marché immobilier en pleine croissance depuis la récession
Une forte demande locative

En voici quelques raisons :

Amazon : Le géant américain du e-commerce Amazon a choisi cleveland pour implanter l’un de ses centres de distributions majeurs pour la région du Midwest, l’ouverture du nouveau centre en Septembre 2020 à créé une augmentation des demandes locatives à Cleveland suite à l’annonce de milliers d’emplois à pourvoir prochainement.

La capitale américaine de la médecine

Cleveland s’est transformée en capitale américaine de la médecine, avec une université médicale de premier rang et la présence du campus de plus de 65 ha de la Cleveland Clinic

Fondée en 1921, la Cleveland Clinic est spécialisée dans le traitement du cancer et des maladies cardio vasculaires. En 2020, elle à été classée #2 par US News et #1 pour son service cardiologie (depuis 14 années consécutives).

À RETENIR

Avec une législation favorable aux propriétaires et une fiscalité attractive, la première puissance économique mondiale à de nombreux atouts pour les investisseurs européens.

  • Des prix d’entrée accessibles ($65,000 à $150,000)
  • Des loyers élevés
  • Une forte demande locative
  • Une fiscalité avantageuse grâce à l’application de la convention fiscale franco-américaine

Une présence des deux côtés de l’atlantique : 

Immobilier : les comptes sont bons !

A Cleveland, le coût médian du logement est inférieur de près de 250 % à celui de New York. Il est également inférieur de 66 % à celui de Chicago. A bien y regarder, tout est moins cher à Cleveland. L’épicerie, les services publics et les transports coûtent moins cher que dans d’autres grandes villes qui attirent les personnes issues de la génération Y.

En outre, le marché du logement est idéal pour les primo-accédants. Le prix de l’immobilier au mètre carré permet d’envisager une surface bien plus vaste qu’à New York ou à Chicago… pour le même prix ! Cleveland, c’est tout simplement l’accès à la vie urbaine sans avoir à renoncer à quoi que ce soit.

« Même si je n’ai aucun lien familial à Cleveland, il y a de nombreuses raisons personnelles pour lesquelles Cleveland est l’endroit idéal pour moi. L’immobilier à Cleveland est de qualité. Je viens d’acheter un duplex de 4 chambres à coucher et 2 salles de bain avec un prêt hypothécaire de seulement 1 300 $ par mois. À Manhattan, un appartement de 2 chambres à coucher m’aurait coûté un loyer de 5 000 dollars par mois. »
Extrait d’une interview publiée dans Crain’s Cleveland Business

Des rentabilités inégalables dans la ville de Cleveland

Cette magnifique ville bordant le lac Erié propose des divertissements culturels de classe mondiale (orchestre symphonique par les dix meilleurs, Rock’n Roll of fame) mais également un centre médical nommé Cleveland Clinic et considéré comme l’un des meilleurs au monde. Mais véritablement pourquoi Cleveland est-elle une destination si attrayante pour les investisseurs immobiliers ? La première raison est que l’immobilier résidentiel sur le marché de Cleveland est remarquablement abordable par rapport à d’autres grands marchés. La deuxième raison est que la valeur des propriétés dans le Midwest est à la hausse, ce que souhaitent les investisseurs. La troisième raison est que USA Immobilier permet plus que jamais aux investisseurs qualifiés de profiter de cette opportunité d’investissement immobilier de Cleveland pour réaliser des rendements exceptionnels de plus de 10% sur leur investissement sans les tracas qui accompagnent généralement l’autogestion de l’immobilier résidentiel.

L’investissement immobilier constitue l’un des meilleurs moyens qu’il soit pour se procurer un revenu passif, cependant pour que cet investissement soit rentable encore faut-il connaitre les bonnes opportunités. Comment les États-Unis parviennent à attirer les investisseurs immobiliers ? Mais également qu’est-ce que Cleveland peut réellement offrir comme opportunités ?

Le rendement locatif en France et aux Etats-Unis

Le JDD, dans un article d’avril 2019 dévoilait son classement des 50 villes françaises les plus rentables pour louer un logement. On apprend donc que Mulhouse serait la ville la plus rentable de France, attention tout de même nous parlons de valeurs moyennes et brutes. Cette ville afficherait un taux de rentabilité d’environ 10 % brut, avec un prix moyen de 40 901 € et des loyers moyens de 354 €. Viennent ensuite les villes du Mans et de Mulhouse où la rentabilité brute oscille entre 8 % et 9 %.

Du côté outre-Atlantique, l’économie américaine se portant bien, il est incontestablement opportun d’investir dans l’immobilier. En effet, avec un taux de chômage inférieur à 4%, la France a de quoi envier les États-Unis. Également on sait que dans une huitaine d’années, il y aura 15,9 millions d’américains supplémentaires ce qui signifie d’autant plus de demande de logement. Autre point qui séduira bons nombres de Français, la fiscalité des États-Unis, qui certes va dépendre en fonction des états mais qui globalement sera plus avantageuse qu’en France. Au final, Cleveland va réunir des caractéristiques que la France ne possède pas, et surtout chez USA immobilier nous proposons des rentabilités supérieures à 12 %, ajoutez à cela une simplification du formalisme et la douceur de la fiscalité.

Exemple d’un investissement locatif à Cleveland

Chez USA immobilier, la sélection de nos biens est minutieusement établie par un processus élaboré au sein de nos équipes. Notre développement à Cleveland nous permet d’intégrer au sein de nos équipes de véritables experts du marché de Cleveland, ils vont ainsi pouvoir sélectionner les meilleures opportunités d’investissement. Notre objectif est de proposer à chaque client des biens dégageant un maximum de cashflow immédiatement et sur le long terme. Cela est possible aussi par notre offre qui permet de garantir un an de maintenance sur votre logement et vous assurer du cash-flow dès l’achat de votre bien, que le bien soit vide ou loué

Quoi de plus concret qu’un exemple chiffré ?

Pour une maison de 160 m2, composée de 3 chambres et 1 salle de bain, le prix de vente pourra être négocié à 55 000 dollars en fonction de la localisation et de l’état général du bien, vous allez pouvoir en retirer 9000 $ de loyer annuel si l’on enlève les différentes charges tel que les taxes et la gestion locative du bien, le bénéfice net sera d’environ 7300 €. Cela vous assure une rentabilité de plus de 13 %. Cet exemple réel peut exister seulement en présence de l’expertise et de la compétence d’une équipe solide.

 

La condition pour que l’investissement à Cleveland soit rentable

Évidemment, il serait trop simple de penser que le marché de Cleveland pour un investissement locatif est automatiquement rentable, qu’il n’y ait aucun risque et que votre cashflow sera assuré les yeux fermés. Au contraire, comme tout le monde le sait en économie, il existe une règle simple qui veut que, plus l’on cherche de la rentabilité plus il y aura du risque. Cela est valable pour l’immobilier comme tout autre produit d’investissement. Cependant, l’objectif des équipes d’USA immobilier est de réduire considérablement ce risque. Pour faire simple, maximiser l’opportunité que constitue le marché de Cleveland tout en limitant au maximum le risque de l’investissement. Donc il est certain que pour rendre rentable votre investissement à Cleveland il faudra vous entourer d’une équipe de qualité, capable de déterminer le bon prix, la bonne localisation du bien, ainsi que l’analyse du bien en lui-même. Telle est l’expertise que propose aujourd’hui notre équipe. Évidemment s’accompagne avec ceci, les compétences nécessaires pour assurer un investissement à l’étranger et particulièrement aux Etats-Unis.

 


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